Рынок недвижимости в Узбекистане: почему цены остановились, а продажи упали?

📈 Бум строительства и рост предложений

С 2016 года в стране наблюдался строительный бум: если в 2010-2016 годах появилось 400 тыс. новых квартир, то в 2017-2023 годах – уже 1,6 млн. В результате общее количество квартир увеличилось с 5,9 до 7,6 млн, а обеспеченность жильем выросла с 16 до 19 кв. м на человека.

📉 Замедление продаж и стагнация цен

Чем больше становилось нового жилья, тем активнее велись сделки купли-продажи. В 2018 году было зарегистрировано 162,1 тыс. сделок, а в 2023 году – 272,4 тыс. Однако в 2024 году этот показатель снизился до 256,5 тыс., что стало первым снижением за долгое время.

Несмотря на активное строительство (введено 14,8 млн кв. м – рекорд с 2019 года), цены в 2024 году практически не выросли: в долларах они увеличились всего на 0,9%, тогда как в 2022 году рост составлял 17,5%.

🏦 Замедление ипотеки – ключевой фактор

Ипотека играет решающую роль в динамике рынка. В 2022 году объем выданных кредитов на жилье вырос на 47% – до 14,4 трлн сумов. Однако в 2023 году рост замедлился до 12%, а в 2024 – до 6%. Сокращение темпов кредитования напрямую повлияло на замедление продаж и стабилизацию цен.

🔮 Прогноз на 2025 год

Ожидается, что в 2025 году будет построено 120 тыс. новых квартир, а на ипотечные кредиты выделят 25 трлн сумов. Это приведет к продолжению роста рынка, но без резких скачков, как в 2022-2023 годах. Цены, скорее всего, продолжат постепенно расти, но уже без стремительных удорожаний.